2015湖南省政法干警招聘考试考试资料宋代契约制度（民法）

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　　宋朝时期，由于商品经济的发展，“义利并重”的思想逐渐取代了“贵义贱利”的主张，民事法律关系与契约法律制度也相应地发生了变化。宋初统治阶级注重对所有权的保护，规定“垦田即为永业”，“满五年，田主无自陈者，给佃者为永业”。太祖开宝二年(公元969年)进一步规定红契制度和税契制度。即用官府加盖红印的契据确认土地所有权，以收取契约税的形式保护土地交易的合法性。宋代所有权已有动产所有权(物主权)与不动产所有权(业主权)之分。《宋刑统》对动产中的宿藏物、阑遗物(遗失物)、漂流物、无主物、生产蕃息等所有权都作了明确的规定。同时对不动产的田宅所有权的转移，包括租佃、典、押等形式，也都规定要书面立契，并取得官府的承认。即所谓“皆得本司文牒，然后听之”。否则，所有权问题发生纠纷，法律不予保护。

　　1.买卖契约。宋代买卖契约分为绝卖和赊卖二种。绝卖为一般买卖，赊卖则采取预付方式，而后收取物的价值。这些重要的交易活动，都须订立书面契约，取得官府承认，才能视为合法有效。

　　2.租赁契约。宋时对房宅的租赁称为“租”、“赁”、“借”;对人畜车马的租赁称为“庸”、“雇”。以房屋租赁为例，宋代法律规定很详细：“假每人户赁房，免五日为修移之限，以第六日起掠(收房租)。并分舍屋间椽、地段、钱数，分月掠、日掠数，立限送纳。”

　　3.租佃契约。宋朝在地主与佃农签订租佃土地契约中，明确规定纳租与纳税的条款，或按收成比例收租，或实行定额租，不问收获多少，同时要向国家缴纳田赋。若佃户过期不交者，地主可于每年十月初一至正月三十日向官府投诉，由官府代为索取。

　　4.典卖契约。宋代典卖又称“活卖”，田宅所有人(出典人)将其财产交予买方(典权人)，买方以低于卖价的典价获得对该财产的使用收益权，出典人(卖方)获得典价，同时约定期限，按期回赎。如到期无力回赎，买方得到田宅所有权。

　　5.借贷契约。宋朝法律也对借与贷作了区分。借指使用借贷，而贷为消费借贷。当时把不付息的使用借贷称为负债，把付息的消费借贷称为出举。但双方均须订立被官府加印的典卖契约。并规定，“(出举者)不得还利为本”，不得超过规定实行高利贷盘剥。
 
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